廈門吉宏包裝科技股份公司5月29日發(fā)布招股說明書預(yù)披露稿，公司為伊利、恒安等快消產(chǎn)品提供包裝，年?duì)I業(yè)額3.9億元，擬發(fā)行2900萬股，深圳上市。但招股書顯示，該公司內(nèi)部管理不規(guī)范之處甚多，如，半數(shù)以上租賃廠房沒有房產(chǎn)證或土地證；公司絕大多數(shù)員工之前未繳納公積金，直至擬上市前才開始整改。

6萬平米產(chǎn)房沒有房產(chǎn)證或土地證

招股書披露，吉宏包裝在廈門、廊坊、唐山等地設(shè)有生產(chǎn)基地，多數(shù)為租賃房產(chǎn)。公司租賃房產(chǎn)共計(jì)11塊，其中2塊用于員工宿舍，其余9塊屬于辦公、廠房、倉庫、生產(chǎn)用的經(jīng)營性地塊，合計(jì)88696平方米。而其中沒有房屋產(chǎn)權(quán)證或土地使用權(quán)證的地塊就有6塊之多，合計(jì)60459平方米，也就是說在吉宏包裝所有經(jīng)營性租賃房產(chǎn)中，有問題的租賃房產(chǎn)面積占了68%。

其中，公司在河北廊坊向廊坊豐達(dá)容器有限公司租賃的兩塊，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，面積為15500平方米，將于2014年9月到期(下表1、2)；向廈門湖里蜂藝工貿(mào)租賃的一塊，面積為7730平方米，將于2014年9月到期(下表6)；向廈門東孚騰飛招商服務(wù)公司租賃的兩塊，沒有土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證，面積合計(jì)14821平方米，將于2017年12月到期(下表8、9)；向唐山國珍食品租賃的一塊，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，面積為25000平方米，將于2026年11月到期(下表11)。

資料顯示，購買或租賃沒有土地使用權(quán)證的房產(chǎn)可能帶來以下危害：如不容易了解到在土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押；購買或租賃的是無土地使用權(quán)的違規(guī)建筑，在拆遷補(bǔ)償時(shí)會遭受損失；無法確定購買或租賃的土地的類型用途，可能會涉嫌違規(guī)使用土地。

對于上述問題，吉宏包裝稱正在解決，如公司已在廊坊買地建廠房，以代替無房屋產(chǎn)權(quán)證的租賃廠房。但仍有幾處產(chǎn)房并無解決方案，如吉宏包裝向廈門東孚騰飛招商服務(wù)公司租賃的兩塊位于東孚鎮(zhèn)浦頭路89號的廠房，這兩處產(chǎn)房既沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書，也沒有土地使用權(quán)證。

為了“證明”其用地合法，廈門市海滄區(qū)東孚鎮(zhèn)政府專門針對這兩塊出具了《證明》，明確“附著于該地塊上的廠房建筑物所有權(quán)歸屬于海滄區(qū)東孚鎮(zhèn)政府，授權(quán)廈門東孚騰飛招商服務(wù)公司經(jīng)營管理”，以鎮(zhèn)政府的證明“代替”房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。

2011年僅3人繳納公積金

除了用地方面，吉宏包裝在用工方面也很不規(guī)范。比如員工社保，2011年底時(shí)，公司599名員工只有285人繳納社保，直到2012年底，公司才進(jìn)行“規(guī)范用工”，同時(shí)將部分員工改為“勞務(wù)派遣”(166人)，才基本解決了社保問題。

住房公積金方面，2011年底，公司599名員工只有3人繳納公積金。公司稱，未繳納公積金有三大原因，一是因?yàn)閱T工大部分是農(nóng)村戶口，多數(shù)擁有自建住房；同時(shí)公司還提供宿舍；此外，有部分員工不愿意在工作地繳納。

吉宏包裝2012年起開始規(guī)范公積金，規(guī)定城鎮(zhèn)戶籍原則上必須繳納，農(nóng)村戶籍自愿繳納。到2013年底，繳納公積金的人數(shù)升至380人，占正式員工(499人)的76%。不過，在166名派遣員工中，只有24人繳納了公積金。